Оптимальная площадь этажа

Владельцы здания, сдающие в аренду помещение для учреждений, нуждаются в еще более гибком пространстве, чем те, кто арендует это пространство. Чтобы сдавать в аренду успешно (и, следовательно, быть в состоянии содержать здание и платить налог), им необходимо пространство, которое привлекало бы совершенно разных клиентов. В случае отсутствия такого гибкого пространства владелец либо обанкротится вследствие того, что здание не будет рентабельным, либо будет вынужден заменить здание другим, которое принесет ему необходимый доход.

Конторское здание имеет оптимальную площадь пола, сдаваемую в аренду, 1500-2000 м на этаж. Меньшие площади не привлекают арендаторов, поскольку в противном случае им потребуется занять несколько этажей, чтобы разместить свои организации. Полезная площадь, значительно превышающая 2000 м, не подойдет для мелких арендаторов, иначе на этаже должно будет разместиться несколько небольших организаций и они потеряют свою самостоятельность. Длинный коридор, в который выходит множество дверей, принадлежащих другим организациям, не дает арендатору чувство индивидуальности, которое он ищет.

Свободно стоящая башня стала стандартной формой, преобладающей сегодня в центрах городов. Эффективность ее планировки, зависящая от различных строительных норм, главным образом основывается на принципе, по которому все коммуникации - лифты, машинные механизмы, туалеты, выходы отопительных систем и т. д., размещены в центре этажа, оставляя пространство около этого ядра свободным для разных модификаций.