Строительство жилья для повышения конкурентоспособности территорий (часть 2).

В последнее время приобретают известность проекты комплексного освоения территорий (КОТ) в немалой степени благодаря разработке и началу освоения территории перспективной застройки микрорайона Академического в городе Екатеринбурге на порядка 9 млн квадратных метров жилья до 2025 года. Какие потенциальные конкурентные преимущества комплексное освоение территории (КОТ) имеет по отношению к точечной застройке города? Во-первых, возведение нового жилья, объектов соцкультбыта в соответствии с современными и перспективными потребностями населения и нормоустанавливающими документами (СНиП, СанПиН), т.е. благодаря системному подходу к функциональному разделению, зонированию территории перспективной застройки. КОТ не означает возведение «муравейника» из одних только жилых зданий, а включает в себя обеспечение этого жилья, будущих жильцов всей необходимой социальной инфраструктурой: образовательные и дошкольные учреждения, объекты здравоохранения, правопорядка, пожарной безопасности, отдыха и культуры.

Крупные стремительно развивающиеся города, как правило, всегда являются центрами притяжения человеческих ресурсов, рабочей силы с периферии, ибо сосредоточивают в себе возможности удовлетворения. Принимая в себя все возрастающие «людские» потоки, город обязан обеспечивать своих горожан житьём. В настоящее время завершения периода точечной застройки города, которая не в силах удовлетворить все возрастающий спрос на жильё, одним из действенных способов повышения предложения на жилищном рынке как раз может выступить КОТ.

Одной из подвижек к развитию данного типа освоения явились принятые на федеральном уровне постановления Правительства РФ о паритетном субсидировании ставок по кредитам, взятым инвесторами на развитие инженерной инфраструктуры при реализации проектов КОТ, и о субсидировании субъектов Федерации и муниципалитетов на строительство магистральных дорог, связывающих строительные площадки КОТ и города.

Так же можно говорить о некоторой стабильности в выполнении намеченных планов застройки комплексных территорий вследствие существования генерального застройщика, ответственного за реализацию всего проекта, и его диалога с местными органами власти на достаточно высоком уровне.

Комплексность также проявляется в развитии всей системы элементов необходимой инженерной инфраструктуры, из взаимоувязки, расчёта рабочих мощностей и при необходимости либо возведения новых источников для удовлетворения потенциальных потребностей в мощности, либо нахождение путей по её повышению за счёт (но не в ущерб) существующих.

КОТ не даёт сиюминутного результата в повышении предложения жилья, но и не ограничивается только достижением стратегических ориентиров возведения значительных объёмов жилых единиц в будущем, а так же влияет на сегодняшнее поведение населения относительно сокращения спроса на дорожающее жильё в силу ожиданий будущего увеличения его предложения и возможного сокращения цен на него.